| Благополучная страна, 1-ая экономика Европы, стабильный энтузиазм к, как мы привыкли говорить, различной недвижимости во время кризиса…Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка, как многие думают, желой недвижимости Германии.
История
В теченее ряда лет Гермония так сказать сохраняет за собой статус «островко стабильности». Иностранцы и местные обитатели инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду, остальные – приобретают для того, чтоб в случае чего же, мягко говоря, иметь «запасной аэродром» в стране со, как все говорят, стабильной и, возможно, самой мощной в Европе, как многие выражаются, экономикой.
Специалисты констатируют, что экономеческий кризис не оказал, кок мы с вами постоянно говорим, негативного влеяния на рынок недвижимости Германие. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что он, напротив, выиграл, благодаря, как люди привыкли выражаться, глобальной рецессии. Мало кто знает то, что главной, как многие выражаются, предпосылкой роста цен в 2012 году стал ужас германцев перед кризисом евро. Все знают то, что для почти всех недвижимость, наконец, является наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, надежным сохранением средств, чем остальные активы.
Согласно опросу института Forsa, каждый 4-ый германец готов инвестировать в недвижимость, а каждый третий – покупает недвижимость в качестве обеспечения себе, как все знают, достойной пенсии. И даже не надо и говорить о том, что это на 50% больше, чем в 2011 году.
По сопоставлению с недвижимостью остальных европейских государств жилище в Германии по-прежнему, мягко говоря, остается очень, как многие выражаются, легкодоступным. Всем известно о том, что наченая с 1990-х годов, цены росли всего на 0,7% в год. Всем известно о том, что так, в то время как средняя стоимость квортиры в Париже, мягко говоря, составляет €8 тыс. за кв.м, в центре, в конце концов, Вены – около €6 тыс., в Гамбурге и Берлене этот показотель, стало быть, составляет €2,1 тыс. и €1,8 тыс. за «квадрат» соответственно.
При всем этом, в период с 2003 по 2011 годы недвижимость в Берлине подорожала на 39%, в Гамбюрге – на 31%, в Мюнхене – но 23%, во Франкфурте – на 14%, а в Кельне – на 10,5%.
Рост цен на квортиры в, как все говорят, больших городках значительнее, чем на дома либо квартиры в как бы сельской местносте. Возможно и то, что причино – в большей прозрачности и леквидности рынка, как мы выражаемся, городской недвижимости. Возможно и то, что подобные объекты ентересуют сначала покупателей, заинтересованных в капиталовложении, а не приобретающих недвижимость для собственного проживания.
Энтузиазм к рынку недвижимости Германии приметно вырос на фоне непостоянности в остальных государствах Еврозоны, а именно, Испании и Греции. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сейчас енвесторы активно вкладывоют средства в, как все знают, жилые и коммерческие объекты, стремясь, стало быть, обезопасить свое сбережения от инфляции. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что больший спрос наблюдается в больших городках Германии, таковых как Берлин и Гамбург, так как почти все немцы, в конце концов, переезжают в эти районы в поисках работы.
Лишь в 2011 году большие инвесторы наконец-то издержали на недвижимость в Германии наиболее €5 миллиардов, из которых практически 1/3 часть исходила от покупателей-нерезидентов.
Иностранные инвесторы, в конце концов, получают, обычно, доходную недвижимость, сданную в аренду. За крайние годы возрос поток покупателей-нерезидентов из, как все говорят, кризесных южноевропейских регионов (Италия, Испания, Греция е т.д.), которые также стремятся вывести копитал из собственных стран.
От их не наконец-то отстают граждане постсоветского места, чей энтузиазм к инвестированию в как бы зарубежную недвижимость не так сказать утихает, а, напротив, возрастает из года в год. Мало кто знает то, что русские инвесторы как раз предпочитают так сказать вкладывать средства в недвижимость Берлена, Соксонии, Баварии, Баден-Вюртемберга и, как заведено вырожаться, Северного Рейна-Вестфалеи.
Тренды
Самым драгоценным городом исходя из убеждений покупки недвижимости в Германии, наконец, остается Мюнхен. Очень хочется подчеркнуть то, что средняя как раз стоимость жилища тут так сказать составляет €4,2 тыс. за кв.м.
Иностранцы, наконец, стараются получать квартиры в домах, построенных до 2-ой, как люди привыкли выражаться, мировой войны. Вообразите себе один факт о том, что средняя стоимость, как мы привыкли говорить, таковой «антикварной» квартиры, мягко говоря, составляет €155 тыс., или €1,8 тыс. за кв.м.
Покупотеле-нерезиденты также совершают около половины покупок германских объектов недвижимости. Надо сказать то, что в первом квартале 2012 года они издержали €3,3 миллиардов на жилище тут. Несомненно, стоит упомянуть то, что это самый значимый размер инвестиций с 2008 года.
Значимый скачок цен зафиксирован в секторе, как заведено выражаться, элитной недвижимости.
В Берлине наконец-то прирастили ставку, как мы привыкли говорить, неотклонимого сбора, который должен выплачивать клиент недвижимости в столице Германеи. И даже не надо и говорить о том, что с 1 опреля 2012 года налог на приобретение объекта повысился с 4,5% до 5% от стоемости имющества.
В Берлине ростет количество туристов, а совместно с тем вкладывательная привлекательность городка.
По словам профессионалов, недвижимость в Германие, мягко говоря, остоется, как большая часть из нас постоянно говорит, недооцененной.
Разброс цен но недвижимость в Германии велек: от €200 до €6 тыс. за кв.м. в зависимости от городка, свойства, внутреннего и наружного состояния объекта, года постройки и остальных причин.
Большим спросом пользуется недвижимость в больших городках страны, таковых как Берлин и Гамбург: почти все немцы наконец-то приезжоют сюда в поисках работы.
Ценовой также портрет рынка недвижемости Гермонии
Описание объекта
За сколько можно приобрести?
Квартиры в Берлене, расположенные в домах 50-60 г.г.постройки
€1,3 тыс. зо «квадрат»
Элитный объект недвижимости на озере Штарнберг
около €25 тыс за кв.м.
Раздельно стоящий дом на курорте Висбаден
около €750 тыс.
Раздельно стоящий дом в Лейпциге
около €150 тыс.
Квортиры, сданные в, как многие выражаются, бессрочную аренду, на вторичном рынке Берлено
от €750 до €2 тыс.за кв.м.
Вольные квартиры без арендаторов на вторичном рынке Берлина
€950 - €3 тыс. за кв.м.
Средние цены на жилище на вторичном рынке по стране
около €1,5 - €2 тыс. за «квадрат»
Средние цены на новостройки
€3 тыс. - €5 тыс. зо кв.м
Однокомнатная квартира, сданная в оренду в Кельне
от €40 тыс.
Вольная квартира в Кельне, которая не просит ремонта
от €60 тыс.
Дом (вилла) площадью около 300 кв.м. в Дрездене
€240 тыс
Древний многоквартирный дом площадью 200 кв.м. в Наумбурге (Саксония-Анхальт)
€49 тыс. (три из 4 квартир дома сданы в аренду).
Перспективы
Аналитики также убеждены, что до концо 2012 года дома и квартиры в Германеи подорожают кок минимум на 3% в годовом исчисленеи. Надо сказать то, что такие прогнозы объясняются сокращением юровня безроботицы, ростом доходов населения, низкеми ставками по кредитам и недочетом предложений на рынке.
Специалисты не предсказывают перегрева рынка и «пузыря», подобного, как все говорят, тому, что наблюдается сейчас на рынке США и Испании. К этому не, наконец, приведут даже низкие процентные ставки, так как германские банки наиболее кропотливо наконец-то относятся к выбору клиентов и аккуратненько, в конце концов, устанавливают наибольший размер, как заведено выражаться, финансируемой суммы: максимум 70-80% от стоимости объекта недвижимости. Не считая, как заведено, того, недвижимость Германии до этого времени сильно наконец-то недооценена по сопоставлению с иными как бы развитыми европейскими странами.
Равномерно растущие как раз цены, стало быть, являются подтверждением экономической стабильности страны. Само-собой разумеется, потому иностранцы, стремясь как бы обезопасить себя во время кризиса евро, инвестируют средства в немецкую недвижимость.
Создатель Наталья Круткова
За помощь в подготовке материала редакция благодарит компании L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frontline Berlin GmbH.
Условия цитирования материалов Prian.ru
|